是知識使你富有 靠“橫財”太難了!

是知識使你富有 靠“橫財”太難了!

有沒有賭博只贏不輸的?肯定有!但絕對是鳳毛麟角,有沒有贏大錢輸小錢的?當然有!但是少之又少,有沒有贏多輸少的?一定有!但是不會很多,剩下絕對多數的賭博者都是十賭九輸,而賭博的人只提他賭贏的那一次光輝歷史,對賭輸的幾百次是絕口不提的,股票和房地產就如同賭博。賭博贏錢的人,上輩子一定是善人,這輩子命和運都好,所以逢賭必贏。

1988,89和90這三年,房地產一飛沖天,美國報紙說:“日本快把美國買光了!”1991年經濟衰退,房地產價格大幅跌落,日本人買的產業紛紛丟出來。 1995年落杉磯的房地產跌45%,地產跌70%,滿街專門貸款給大家買房子的Saving $ Loan紛紛倒閉。新開發區如Antelope Valley(羚羊谷)內的Lancaster 市西邊Quartz Hill好區,半畝地的房子,只賣5萬,25街能建公寓的3.3畝土地賣了59萬,建築公司倒了, FDIC 的房子也5萬就拍賣了!你有閒錢進場:
5萬買的房子,每個月出租$800,一年$9,600, 減掉房地稅1.5%,一年$750, 火險$500,保養費$1,000 剩$7,350, 20%所得稅$1,470, 實拿$5,880投資$50,000, 每年投資回報率11.6%。房租按市場上漲,投資回報率會更好,這幢房子2005年賣45萬,2010年降到20萬,如果你45萬買這幢房子,現在可以出租$1,200.你還要留嗎?

2000到2002這三年股市從12, 000多點掉到8千多點,2008年9月雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)倒閉,股票市場立刻跌40%,你買的是長期持有的股票還好一點,如果是炒短線,跟賭博有甚麽不同?房地產和股票都得在最“低”的時侯進場,追“高“是絕對的錯誤!這是原則,遺憾的是每一次房地產和股票上漲都有一大批人跟著追“高”,結果輸的很慘!別忘了雷曼兄弟公司倒了,公司股東的本錢泡湯了,雷曼兄弟還是有錢的呀!

書店裡有很多教賭博的書,作者憑賭博練就的經驗贏錢,這是表面看得見的,但是“命和運”是看不見的,你照著他寫的去練,練的跟他一樣棒,但是“命和運”不如他,結果他賭就贏,你賭就輸!
常言說:“大財由天,小財由己”,“由天“的大財不但得靠個人的”命中註定“,還得靠個人的知識與經驗。 “由己”的小財也必需靠自己的知識而不是靠賭博。美國現任總統(Trump)曾經從事的房地產倒了,倒的是銀行的錢!股市名嘴,大分析師和投資行家最後賭輸的人像過江之鯽那麽多!不幸的是:“人無橫財不富,馬無野草不肥“的格言在中國人的腦袋裡已經根深蒂固了,任何可以吃成胖子發橫財的機會都不錯過!

任何一種行業都有基本知識吧?在房地產裡,找一個經紀幫你出價(Make Offer),誰都會!你知道甚麽是Foreclosure, Short Sale, Trust deed sale 沒有風險能賺16%到45%的Tax Lien和Tax Deed嗎?在地產投資上買塊土地放在那裡等漲價,也誰都會,你知道把土地做成Tentative Map或Tract Map就可以比單一土地高好幾倍甚至多十幾倍的錢嗎?缺乏這些房地產的基本知識,你要從房地產上賺到錢不是命好運好是甚麽? !你的錢交給股票經紀買股票,誰都會!公司的股票與債券( Stocks and Bonds)是怎麽回事?在市場上是怎麽交易的(The Exchange Market)?投資的風險(Investment Risk)如何?誰管買賣股票債券的投資公司(Investment Companies)?投資公司的各種投資及風險(Investment Company Portfolio and Risk)你有研究過嗎?缺乏這些股票知識而能在股票上賺到錢,不是命好運好是甚麽?

問題是命好運也好的人太少了,你要從房地產或股票上賺到錢,總得有點基本知識吧!
買一本我著的“要富有嗎?你必需知道投資,避稅,保護財產“書裡121頁到141頁說:”房地產需知“,145頁到181頁說:”股票,債券及共同基金需知“,其中就包含上述應有的基本房地產和股票債券知識。

05/17

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