是知識使你富有 靠“橫財”太難了!

是知識使你富有 靠“橫財”太難了!

有沒有賭博只贏不輸的?肯定有!但絕對是鳳毛麟角,有沒有贏大錢輸小錢的?當然有!但是少之又少,有沒有贏多輸少的?一定有!但是不會很多,剩下絕對多數的賭博者都是十賭九輸,而賭博的人只提他賭贏的那一次光輝歷史,對賭輸的幾百次是絕口不提的,股票和房地產就如同賭博。賭博贏錢的人,上輩子一定是善人,這輩子命和運都好,所以逢賭必贏。

1988,89和90這三年,房地產一飛沖天,美國報紙說:“日本快把美國買光了!”1991年經濟衰退,房地產價格大幅跌落,日本人買的產業紛紛丟出來。 1995年落杉磯的房地產跌45%,地產跌70%,滿街專門貸款給大家買房子的Saving $ Loan紛紛倒閉。新開發區如Antelope Valley(羚羊谷)內的Lancaster 市西邊Quartz Hill好區,半畝地的房子,只賣5萬,25街能建公寓的3.3畝土地賣了59萬,建築公司倒了, FDIC 的房子也5萬就拍賣了!你有閒錢進場:
5萬買的房子,每個月出租$800,一年$9,600, 減掉房地稅1.5%,一年$750, 火險$500,保養費$1,000 剩$7,350, 20%所得稅$1,470, 實拿$5,880投資$50,000, 每年投資回報率11.6%。房租按市場上漲,投資回報率會更好,這幢房子2005年賣45萬,2010年降到20萬,如果你45萬買這幢房子,現在可以出租$1,200.你還要留嗎?

2000到2002這三年股市從12, 000多點掉到8千多點,2008年9月雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)倒閉,股票市場立刻跌40%,你買的是長期持有的股票還好一點,如果是炒短線,跟賭博有甚麽不同?房地產和股票都得在最“低”的時侯進場,追“高“是絕對的錯誤!這是原則,遺憾的是每一次房地產和股票上漲都有一大批人跟著追“高”,結果輸的很慘!別忘了雷曼兄弟公司倒了,公司股東的本錢泡湯了,雷曼兄弟還是有錢的呀!

書店裡有很多教賭博的書,作者憑賭博練就的經驗贏錢,這是表面看得見的,但是“命和運”是看不見的,你照著他寫的去練,練的跟他一樣棒,但是“命和運”不如他,結果他賭就贏,你賭就輸!
常言說:“大財由天,小財由己”,“由天“的大財不但得靠個人的”命中註定“,還得靠個人的知識與經驗。 “由己”的小財也必需靠自己的知識而不是靠賭博。美國現任總統(Trump)曾經從事的房地產倒了,倒的是銀行的錢!股市名嘴,大分析師和投資行家最後賭輸的人像過江之鯽那麽多!不幸的是:“人無橫財不富,馬無野草不肥“的格言在中國人的腦袋裡已經根深蒂固了,任何可以吃成胖子發橫財的機會都不錯過!

任何一種行業都有基本知識吧?在房地產裡,找一個經紀幫你出價(Make Offer),誰都會!你知道甚麽是Foreclosure, Short Sale, Trust deed sale 沒有風險能賺16%到45%的Tax Lien和Tax Deed嗎?在地產投資上買塊土地放在那裡等漲價,也誰都會,你知道把土地做成Tentative Map或Tract Map就可以比單一土地高好幾倍甚至多十幾倍的錢嗎?缺乏這些房地產的基本知識,你要從房地產上賺到錢不是命好運好是甚麽? !你的錢交給股票經紀買股票,誰都會!公司的股票與債券( Stocks and Bonds)是怎麽回事?在市場上是怎麽交易的(The Exchange Market)?投資的風險(Investment Risk)如何?誰管買賣股票債券的投資公司(Investment Companies)?投資公司的各種投資及風險(Investment Company Portfolio and Risk)你有研究過嗎?缺乏這些股票知識而能在股票上賺到錢,不是命好運好是甚麽?

問題是命好運也好的人太少了,你要從房地產或股票上賺到錢,總得有點基本知識吧!
買一本我著的“要富有嗎?你必需知道投資,避稅,保護財產“書裡121頁到141頁說:”房地產需知“,145頁到181頁說:”股票,債券及共同基金需知“,其中就包含上述應有的基本房地產和股票債券知識。

05/17

Similar Articles

2018年 Medicare有那些... 2018年 Medicare有那些改變? 已宣佈一些保費降低 你可喘口氣啦! 最近宣布醫療保險在今年保費降低和縮小處方藥承保缺口. Part B保費 * 如果你已經開始Medicare但還沒有享受社安福利, 那麼你每個月所付的保費 維持$134 包含看醫生和門診服務. * 如果你已領社安福利, 每個月由社安福利中扣除, 那麼你只需要付$109. 因為 有一項法律阻止醫療保費成為社安福利保障的一部份而從中獲利. * 聯邦醫療保險優勢計畫 Medicare Advantage (MA), 由每個月保費最多再加到 $30, 原來$31.91, 降低了
買賣Solar System 房子 買賣Solar System 房子 (What you need to know about Selling Solar Homes?) 為了節省用電, 很多的房子裝上太陽能板. 這是太陽能公司擁有的 屋主是要直 接向太陽能公司買太陽能板及安裝而不是電力公司. 買賣裝有太陽能板的房 子, 買家和賣家應該在成交前知道和注意的事項: 1. 太陽能系統是買斷付清的還是貸款 (租的)? 如果是租的, 在房契上有留置權 (lien). 2.
401K vs. IUL (Index Unive... 401K vs. IUL (Index Universal Life) 401K是在美國最成功的退休計劃,投資在股市裡的股票,基金,債券等,創造了股市最大的資金來源,401K計劃帳戶是國家認可的稅收優惠計劃,僱主為員工的養老年金儲蓄可高逹工資的15%稅收扣減,而員工在當年的納稅也可減免,譬如:員工今年收入$100K,參加401K 計劃,存$10K,今年用$90K報稅。像這樣的經年累月的儲蓄,是可在退休時儲存到可觀的退休金而在提領時才需繳稅。 我們來舉一例,如果當今年退休在401K帳戶裡有$1百萬,年利7%,每年需生活提領$70K生活費用,不需付稅,應該永遠會有一個很好的退休生活,但如果需付稅30%,同樣的年利7%,還是以生活費$70K,那麼就要提領$100K, 你的$1百萬18 年就用罄。如果稅率40%,年利7%,生活費每年$70K,那麼需提領$117K, 你的$1百萬13年也就用光啦! 可見稅是一個大隱憂,因是稅前的收入所以扣除存入401K帳戶的金額,剩下再扣除撫養費,種種抵稅的費用,再報稅。但是不要忘記,401K是需繳稅的,只是延後繳稅,如果在退休後繳稅,所有可以抵稅的項目也都不適用(孩子長大,房子付清,能抵稅的費用也減少等等),稅率相對的也高啦! 前言,401K是投資在股票,債券,共同基金等等高風險的投資上,固然股市好時401K跟著賺錢,股市跌落時401K跟著賠錢,2008年股市跌了50%,一下401K 的錢也減了一半,來年市場利率需要漲100%才能回到原先的金額,股市的上上下下,起起落落,誰都抓不準,難保這樣的情況不會再發生,這就是一個很好的例子。 賴以為退休養老的錢,存了多少年,怎麼會縮水了,真是情何以堪! 401K是需要一直付費用的,管理費,投資費,行政費,個人服務費等退休計劃在59 1/2歲以前是不可以提用的,提取時每$1.00有10%的罰款及算當年的收入報繳稅,但是到70 1/2歲有最低額的提領2%,2.5%,3% —,按年齡遞增,否則會有最低額和實際領取差額50%罰金。收到401K的繼承人需一次或分幾年提領(國稅局或公司都有自己的規定),也需報繳當年的收入。 在今天當我們辛勤工作,希望收入能有效累積到最大化,401K的確是個好的退休計劃。 那麼我們也來看看IUL(Index Universal Life)免稅計劃,是否會更附合我們的需求.這是稅後的錢存入,但是累積在帳戶現金值無論是借款提領現金或死亡理賠均免稅。 IUL另外的一個好處是保底鎖利封頂,舉例:2002年存入IUL $1,000 14%
SIMPLE IRA可以抵稅, ... SIMPLE IRA可以抵稅, 好處多多 夫妻檔, 小公司開戶最划算 1997年1月1日稅法准許個人, 夫妻二人到100位員工以下的公司行號開SIMPLE 個人退休帳戶 (Savings Incentive Match plan for Employees), 簡稱SIMPLE IRA, 有 下列各種好處 : 1. 員工每年最高可以存入SIMPLE IRA中 $18,500 ( 2018 ), 可延後報稅.
也談子女教育金                                                 不論是國外或國內都希望子女在美國受教育.      美國分公, 私立學校, 制度不同.        公立又分傳統的Public School, Charter School ( 特許學校是一所獲得政府撥款但獨立於其所在州立公立學校體系運營的學校), Magnet School (以專精特殊領域以及學術上的高要求而著稱, 需要通過考試才能進入). 公立學校著重師生比例, 課程設計, 教學概念, 品格教育, 個人關注, 學校的教育顧問的角色與功能. 不收學費, 入學有些篩選條件,
領取退休金的正確...      有些人已經離開工作場所自我保管儲蓄, 也有人希望將儲蓄留在原工作地繼續保管, 究竟該如何處理401(k)中的錢, 很多人本能的會將其轉存個人退休帳戶中, 但是正如可能有正當理由要清空401(K)一樣, 也許有同樣正當理由不移動這儲蓄, 這取決於401(K)的質量和個人感覺來決定, 這裡有些問題得考慮: 留下或離開會花費更多的錢?       根據BrightScope於2018年進行的一項研究, 該研究對資產不足一千萬左右的小型計畫儲蓄進行了評估, 每年平均收取約1.1%的行政費用和投資管理費用, 並對401(K)進行評估, 如果採用這樣的計畫, 則可以通過在無負載(無佣金和銷售費用)共同基金公司將資金投入低費用或零費用的IRA並購買廉價的基金來減少開支並提高投資回報.      如果有 2.5億或更多儲蓄, 可以和IRA競爭, 通常提供低成本的指數基金或目標日期基金, 可以在股票和債券之間分配資產, 並隨年齡的增長自動適當的調整其組合. 如果選擇這投資, 這花費不到資產的0.5%. 相比之下,
明智的未來護理規...                                    Smart Planning for Future Care                                      常常夫妻會討論到老年時, 如果有一人先離世, 另一人一定要好好的繼續活下去. Mary在60歲時被檢查出患有阿茲海默症, 丈夫Bob照顧他十年, 餵飯, 洗澡, 穿衣, 整理她的藥物和平復她無時發作的驚恐情緒, 最後不得已Mary進了療養院, Bob 已經85歲了, 他從未預想到因為太太生病的最後期間讓自己的生活翻了新篇, 在阿茲海默支援團隊裡他遇見了Lisa, 她的丈夫也因阿茲海默過世. 開始 Bob和Lisa共同分享彼此的哀思,
新簽署有關房子長... 加州州長在2015年10月簽署了一份由洛杉磯參議員Holly Mitchell 提出SB655議會法案, 因租客律師聲稱以黴菌作為不合標準的住房條件為由, 這法案削弱了驅逐延遲策略. 甚麼是黴菌 (Mold)? 因為屋內衛生條件不足及不合標準, 使屋內生長在潮濕和適當溫度的環境中的微生物或真菌可看得見的黴菌成長. 在租房業意味著什麼? 新法SB655確實增加”可見黴菌”因物業不合格和無法接受的條件清單, 但也為業主提供了許多來自黴菌汙染的虛假聲明的保護. *能見度 (Visibility): 黴菌增長必須是能看見的, 租戶及其律師不能用空氣中測試用作延遲驅趕和不付房租金為理由. *確認 (Confirmation): 黴菌必須由衛生官員或法規委託官員確認危及生命, 身體, 健康, 產業, 公眾或居住者的安全, 租戶不能在最後一刻自我聲明有黴菌存在. *地點 (Location): 法律排除不合標準之外,
2018年稅法改革比較... 從2018年開始稅法重大改變,  很多影響房產持有人, 加州房地產協會公布以下內容作為對房主和房地產從業人士的利益比較.                                                            舊法 新法 房貸利息減免 限制 $1,000,000   限制 $750,000 州和地方稅減免   無限制   所有收入, 銷售和房產稅扣除限制 $10,000   賣主居住房獲利免稅額   在過去五年中居住兩年, 則在賣房獲淨利免稅額, 個人可減免 $250,000
用 Tax Free Income做你... 用 Tax Free Income做你所有的財務計畫   甚麼是 Tax Free Income? Tax Free Income 是高回報. 沒風險. 賺錢沒有1099表不付稅. 拿錢按稅法7702(b)免稅. 有急用可以隨時變現. 過世後兒女傳承的一種賺錢工具. 你聽到 Mutual Fund就是股票與債劵. 聽到 Municipal Bond 就是地方政府發行的公債. 你聽到 Tax