了解什麼是初步認證產權報告(Preliminary Title Report)?

了解什麼是初步認證產權報告(Preliminary Title
Report)?

每當買房地產在買賣交易時, 提供買主及貸款公司和相關單位, 總會要買主簽
名證明看過及了解報告內容在限定時間內可決定是否繼續或終止交易的初步
認證產權報告(Preliminary Title Report).
** 甚麼是初步認證產權報告?
產權報告是為產權保險單發出之前的報告, 報告顯示產權所有人名字和所在
正確地, 連帶有否欠債, 欠稅, 有無法律糾紛或留置權.
** 初步認證產權報告在交易中有何作用?
該報告包含了產權公司將發行特定類型的產權保險的條件, 報告列出產權的
缺失, 留置權和產權負擔, 以便在產權保險單發出時可移除. 初步認證報告提
供在購買之前可去除報告中對買方不利的項目.
** 當我們拿到報告應注意看甚麼呢?
得非常注意看所有權的範圍. 檢查擬將購買的財產的所有權利益以及任何索
賠, 限制或涉及財產的其他人的利益, 你需要確認的就是這個產物現任的所有
人有完全實在的產權, 沒有其他的債務. 被排除在保險範圍之外的留置權, 限
制和其他利益將在初步認證報告中以每一項方式列為”例外” (Exceptions), 前
所有人將產權利益給第三方用是常見的, 如: 電表, 煤氣表, 人行道等, 報告將列
出你的產權保險未涵蓋的標準例外情況 (Exceptions) 和例外情況 (Exclusions).
** 何時及如何產生初步認證報告?
當交易在公證公司開始進行時就得向產權保險公司訂報告, 處理報告需要組
合和審查與交易的財產和交易雙方有關的某些紀錄事項, “例外” (Exceptions)
的會留在紀錄裡除非在轉移產權前消除或解除.
** 初步認證報告是產權保險 嗎?
當然不是, 初步認證報告是列出的條款和情況聲明, 以便利於發放保單, 而不能
作為所有權的表述, 不是合約也沒有責任, 直到產權公司保單發下給被保人, 目
的是避免其他人侵占利益.

** 初步認證報告是否將披露財產所有權的完整情況?
不. 必須明白初步認證報告不是關於所有權條件的書面陳述, 不能列出所有留
置權, 瑕疵和負擔影響土地的所有權, 他只報告當前的所有權和事項, 在後來所
發出的產權保單將不會把這些瑕疵和問題帶進保單裡面.

Similar Articles

早”為退休儲蓄做...                                                                                                                                會”太      當我們在生活的各個階段努力工作時, 在這個過程中的每個重要步驟都需要應對.  尤其退休的挑戰從工作, 計畫, 儲蓄, 增利, 保障到退休, 中間會面臨市場變化, 低利率, 健康照顧的成本費用, 通貨膨脹和社會不安全感, 壽命延長.      鑒於市場和整個經濟的所有變動, 退休計畫已經發生了巨大的變化. 以前大多數的人可以依靠雇主提供的差別福利養老金再加上社安保障的收入, 通常在他們一生中的剩餘時間內保證足以養活夫妻二人生活無慮.      然而快速進展的今天, 我們有無數的障礙要面對. 如: * 波動的股市 *
明白甚麼是房地產... 明白甚麼是房地產補充稅 (Understanding Supplemental Property Taxes) 1983年7月加州第35屆州長 (Governor George Deukmejian) 簽署房地產補充稅入 法, 預計每年可產生3億多收入來支助加州學校. 房產補充稅是針對個人買房產或新建的房子, 當買賣完成或新建房完工, 新的 產權所有人會收到補充稅單, 自所有權變更或新建工程完竣之日起, 將成為對 房產的留置權 (lien). 事實很難預測新的屋主什麼時候會收到補充稅單, 快則交易或新建工程完成 後3星期, 有時會長達6個月或更長的時間, 全憑房產所在地的郡政府各有關部 門工作量多寡而定. 郡政府估價單位會估算並通知補充評估的金額給房主,
提高保證收入                                          Raising  Guaranteed  Income                             Elaine 65歲, Helen 67歲 她們兩位都是工程師. 計畫在明年退休, 她們在傳統退休帳戶有$1M. 在Roth IRA$100,000和在銀行裡有$400,000, 她們希望退休後仍保持現有自己的生活方式並為他們的後人留下財產. 她們決定從存款中拿5.5%用作旅遊娛樂費用, 在股市下跌時將減少可自由支配的開支. 因為她們希望留遺產所以計畫投資60%積極股股票, 40%投資債券, 比典型的退休風險更具風險, 但如經20-25年投資報酬率也相對的高. 當她們退休後不再有收入, 稅率會下降, 這正是IRA分配或將IRA轉換為Roth IRA來節省稅的好時機. 應稅分配可能會使已婚夫婦的應稅普通收入在2018年最高是$77,400, 不致超過12%稅率範圍. 退休人員靠社會福利保障生活, 有些聰明的方法可以獲得更有保障的收入,
Medicaid VS. Medicare Medicaid VS. Medicare 醫療補助 和 醫療保險 有甚麼不同? 這兩個發音幾近相似卻完全不同的計劃, Medicaid是美國政府在1965年推出1980年成長, 更在負擔的 起護理(The Affordable Care Act)中coverage 的創新系統, 在這系統下對低收入的人或家庭贊助資助的 一個計劃, 能夠使單一申請, 申請 coverage, 並通過一個簡單的過程確定其所有保險負擔能力計畫的 資格, 特別是為個人年老時的長期看護所設計的保障. Medicaid和 Medicare都是對生活在美國的居民 最好的健康保障, Medicaid是沒有年齡的限定而Medicare必須是65歲或以上或65歲以下殘障人士.
誰需要固定指數年... 誰需要固定指數年金?   固定指數年金(Fixed Index Annuity). 這些年從不斷的成長和受歡迎, 當股市動盪沒有直接的危機, 是很多人在財務上會選擇的理財產品. 固定指數年金簡稱 (FIA), 最主要的功用是保障不會在股市上縮水的危機或幫助在退休需用錢時不會減少退休金, 提供保證固定年金結合各種股市指數, 變化選擇, 賺取利息的機會, 包括 S & P 500,NASDAQ 100,Dow Jones等, 固定指數年金沒有股市市場危機, 這產品不是實際參與在股市. 下面是四個固定指數年金的步驟: 1. 購買, 第一步是以一筆錢存入保險公司年金帳戶,
不懂投資, 賺錢, 避... 不懂投資, 賺錢, 避稅肯定小錢變 不了大錢  在美國稅高, 存錢不容易, 想要用錢賺錢, 下列賺錢方法供你參考: 1. Aggressive 股票或共同基金, 這是風險很高的投資, 回報高但賠錢也快. 喜歡 <賭>和要賺快錢的人用這種方法. 2. Municipal Bond 這是州, 郡和市政府發行的公債, 你把三萬錢借給政府, 政府 給你一張”欠你三萬”的證明, 憑此證明每年領取政府付的利息, 利息平均在4%, 拿到利息不付聯邦稅, 所以又叫”免稅公債”,
指數產品是如何在...      對一般投資客來說慣見股市的上下起伏,  但對於即將退休或已退休的人而言, 股市稍一波動就可能改變生活方式會輾轉難眠的.      在前些年, 投資在不可預測的股市上, 有如過山車似乎特別的顛簸. 加上因為投資者恐慌並做出不理性的重大決策, 損失慘重, 當然不是一件好事. 為了幫助確保資金滾利且安全, 那麼 可以做些什麼呢?  同時需要增值又能對抗未來的通貨膨脹. 保底, 鎖利, 封頂:      今天, 固定指數年金和指數萬年保險可提供解決辦法. 例如; 固定指數年金根據S& P 500指數等基礎市場指數的表現支付利息, 而不是將資金直接投資於市場本身. 參與率將決定該指數的收益將被記入年金的多少,
開源儲蓄                                   Tapping into your Savings Stacy61歲, David 64 歲 David 才從餐廳經理的工作下崗, 很快地找到一份半工的工作, 他的太太因為身體不好已經退休在家, 他們有儲蓄$250,000, 一半在傳統退休帳上另一半在銀行裡. 他們可以通過像在1954年以前出生的人的計畫來增加他們的 收入, Stacy 明年62歲就可以開始申請社安退休金, David先用Stacy收入紀錄上稱”受限制的配偶福利”, 到他70歲時再轉換成自己的退休福利, 然而這種雙重利益正在逐步取消. David 還差一年, 這對夫婦無法利用這點. 對於他們的資本增加部分, 他們可以採用典型的投資組合一半投資股票基金一半債券基金,
2020年變得更好的 ...                                                                                                             如果已經參加了醫療保險計劃或正在考慮加入醫療保險計畫的人, 則可能有資格在新的一年獲得一些額外的服務. 特別是其中73%患有慢性病的參保人.      從明年一月份開始, 優勢計畫(Advantage plan)可以選擇cover往常不與健康保險有關連的服務, 設備甚至食品, 例如: 有糖尿病患者可得交通運送去給醫生看診, 去上糖尿病教育計劃課或會晤糖尿營養師. 優勢計畫甚或付烹飪課以改進病患的飲食. 一些有心臟疾病的患者可提供心血健康餐, 雜貨或農產品. 對有氣喘的患者, 計畫可cover家庭空氣淨化器甚或付清潔地毯, 降低經常引發哮喘發作的刺激物以減少去醫院的機率.      這些非傳統服務的擴展是得到認可的, 畢竟健康結果與人們生活中的許多不同因素息息相關.     也在2020年開始, 優勢計畫也許會支付改善會員住屋的費用, 例如:
明智的未來護理規...                                    Smart Planning for Future Care                                      常常夫妻會討論到老年時, 如果有一人先離世, 另一人一定要好好的繼續活下去. Mary在60歲時被檢查出患有阿茲海默症, 丈夫Bob照顧他十年, 餵飯, 洗澡, 穿衣, 整理她的藥物和平復她無時發作的驚恐情緒, 最後不得已Mary進了療養院, Bob 已經85歲了, 他從未預想到因為太太生病的最後期間讓自己的生活翻了新篇, 在阿茲海默支援團隊裡他遇見了Lisa, 她的丈夫也因阿茲海默過世. 開始 Bob和Lisa共同分享彼此的哀思,