了解什麼是初步認證產權報告(Preliminary Title Report)?

了解什麼是初步認證產權報告(Preliminary Title
Report)?

每當買房地產在買賣交易時, 提供買主及貸款公司和相關單位, 總會要買主簽
名證明看過及了解報告內容在限定時間內可決定是否繼續或終止交易的初步
認證產權報告(Preliminary Title Report).
** 甚麼是初步認證產權報告?
產權報告是為產權保險單發出之前的報告, 報告顯示產權所有人名字和所在
正確地, 連帶有否欠債, 欠稅, 有無法律糾紛或留置權.
** 初步認證產權報告在交易中有何作用?
該報告包含了產權公司將發行特定類型的產權保險的條件, 報告列出產權的
缺失, 留置權和產權負擔, 以便在產權保險單發出時可移除. 初步認證報告提
供在購買之前可去除報告中對買方不利的項目.
** 當我們拿到報告應注意看甚麼呢?
得非常注意看所有權的範圍. 檢查擬將購買的財產的所有權利益以及任何索
賠, 限制或涉及財產的其他人的利益, 你需要確認的就是這個產物現任的所有
人有完全實在的產權, 沒有其他的債務. 被排除在保險範圍之外的留置權, 限
制和其他利益將在初步認證報告中以每一項方式列為”例外” (Exceptions), 前
所有人將產權利益給第三方用是常見的, 如: 電表, 煤氣表, 人行道等, 報告將列
出你的產權保險未涵蓋的標準例外情況 (Exceptions) 和例外情況 (Exclusions).
** 何時及如何產生初步認證報告?
當交易在公證公司開始進行時就得向產權保險公司訂報告, 處理報告需要組
合和審查與交易的財產和交易雙方有關的某些紀錄事項, “例外” (Exceptions)
的會留在紀錄裡除非在轉移產權前消除或解除.
** 初步認證報告是產權保險 嗎?
當然不是, 初步認證報告是列出的條款和情況聲明, 以便利於發放保單, 而不能
作為所有權的表述, 不是合約也沒有責任, 直到產權公司保單發下給被保人, 目
的是避免其他人侵占利益.

** 初步認證報告是否將披露財產所有權的完整情況?
不. 必須明白初步認證報告不是關於所有權條件的書面陳述, 不能列出所有留
置權, 瑕疵和負擔影響土地的所有權, 他只報告當前的所有權和事項, 在後來所
發出的產權保單將不會把這些瑕疵和問題帶進保單裡面.

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新簽署有關房子長... 加州州長在2015年10月簽署了一份由洛杉磯參議員Holly Mitchell 提出SB655議會法案, 因租客律師聲稱以黴菌作為不合標準的住房條件為由, 這法案削弱了驅逐延遲策略. 甚麼是黴菌 (Mold)? 因為屋內衛生條件不足及不合標準, 使屋內生長在潮濕和適當溫度的環境中的微生物或真菌可看得見的黴菌成長. 在租房業意味著什麼? 新法SB655確實增加”可見黴菌”因物業不合格和無法接受的條件清單, 但也為業主提供了許多來自黴菌汙染的虛假聲明的保護. *能見度 (Visibility): 黴菌增長必須是能看見的, 租戶及其律師不能用空氣中測試用作延遲驅趕和不付房租金為理由. *確認 (Confirmation): 黴菌必須由衛生官員或法規委託官員確認危及生命, 身體, 健康, 產業, 公眾或居住者的安全, 租戶不能在最後一刻自我聲明有黴菌存在. *地點 (Location): 法律排除不合標準之外,