違約賠償金( Liquidated Damages)

違約賠償金( Liquidated Damages)

在房地產買賣合約有一項違約賠償金條款, 這條款是賣主和買主需簽字預定
的可能發生情況.甚麼是違約賠償金條款? 在買賣雙方訂立契約時, 預先簽訂雙方如在合同違約
的情況下可能任何一方造成另一方金錢損失約定得付的賠償金.

通常違約賠償指雙方, 任何一方不能履行合約, 就欠另一方. 在加州住宅買賣
合約上(California Association of Realtors(CAR)就有包含這一項:
“如果買主不能履行完成買賣, 賣主可扣留買主已付訂金, 如果住宅產物不超
過4單位, 如其中一單位買主自住, 扣留金額 不超過買價的3%. 多餘的金額退
還給買主. 退還資金必須雙方在同意扣款單上簽字, 司法決定或仲裁獎勵”.
假 設:一棟房子$400,000

*訂金 $5,000. 賣主就只能扣留$5,000. 賣主不能再要求另$7,000.
*如果訂金付了$15,000. 賣主只能按法定規定的扣留$12,000.
*如果訂金$5,000 要求增加$10,000.

1.按照增加金額是由雙方簽字的單獨違約賠償附錄表, 賣主也只能扣留$15,000
裡的$12,000的實際訂金.

2.如果訂金增加金額而沒有違約賠償執行的附錄表, 賣主只能扣留$5,000.
你要問買賣雙方可喜歡這條款,不論答案是”是”或”否”,條款幾乎是一面
倒的指向買主, 想必如賣主違約會引起訴訟.

通常違約賠償發生在removal contingency之後, 買主如果對房產有不滿或有疑問
而要放棄, 必須早提出以免有違約的賠償麻煩.

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