違約賠償金( Liquidated Damages)

違約賠償金( Liquidated Damages)

在房地產買賣合約有一項違約賠償金條款, 這條款是賣主和買主需簽字預定
的可能發生情況.甚麼是違約賠償金條款? 在買賣雙方訂立契約時, 預先簽訂雙方如在合同違約
的情況下可能任何一方造成另一方金錢損失約定得付的賠償金.

通常違約賠償指雙方, 任何一方不能履行合約, 就欠另一方. 在加州住宅買賣
合約上(California Association of Realtors(CAR)就有包含這一項:
“如果買主不能履行完成買賣, 賣主可扣留買主已付訂金, 如果住宅產物不超
過4單位, 如其中一單位買主自住, 扣留金額 不超過買價的3%. 多餘的金額退
還給買主. 退還資金必須雙方在同意扣款單上簽字, 司法決定或仲裁獎勵”.
假 設:一棟房子$400,000

*訂金 $5,000. 賣主就只能扣留$5,000. 賣主不能再要求另$7,000.
*如果訂金付了$15,000. 賣主只能按法定規定的扣留$12,000.
*如果訂金$5,000 要求增加$10,000.

1.按照增加金額是由雙方簽字的單獨違約賠償附錄表, 賣主也只能扣留$15,000
裡的$12,000的實際訂金.

2.如果訂金增加金額而沒有違約賠償執行的附錄表, 賣主只能扣留$5,000.
你要問買賣雙方可喜歡這條款,不論答案是”是”或”否”,條款幾乎是一面
倒的指向買主, 想必如賣主違約會引起訴訟.

通常違約賠償發生在removal contingency之後, 買主如果對房產有不滿或有疑問
而要放棄, 必須早提出以免有違約的賠償麻煩.

Similar Articles

2018年 Medicare有那些... 2018年 Medicare有那些改變? 已宣佈一些保費降低 你可喘口氣啦! 最近宣布醫療保險在今年保費降低和縮小處方藥承保缺口. Part B保費 * 如果你已經開始Medicare但還沒有享受社安福利, 那麼你每個月所付的保費 維持$134 包含看醫生和門診服務. * 如果你已領社安福利, 每個月由社安福利中扣除, 那麼你只需要付$109. 因為 有一項法律阻止醫療保費成為社安福利保障的一部份而從中獲利. * 聯邦醫療保險優勢計畫 Medicare Advantage (MA), 由每個月保費最多再加到 $30, 原來$31.91, 降低了
授與產權契約和 ... Grand Deed v. Quitclaim Deed                    契約是房地產現有的持有人轉移到新持有人的文件. 這並不是當資金轉手產權轉移的買賣合約, 是一份無須交換任何東西即可讓與所有權的文件. 在確認轉讓資產時, 契約告訴新主人資產位置: * 確實所在地址 * 資產座標 * 形狀和尺寸的資產 * 新舊持有人名字 一些契約使用界線來描述邊界和識別地面古蹟, 資產線和最近的地標的位置是否存在. 文件必須確定誰是轉讓人誰是受讓人, 多數郡要求參與物業交換的所有人的地址. 每條信息在契約上必須準確, 這是包括資產座標和合法描述, 如果不正確會導致新持有人誤用鄰近別人的土地.
人壽保險與你的家... 人壽保險與你的家庭, 錢財, 房地產和事業 都有密切的關聯 做人壽保險多年, 多年來是大家提的問題使我為大家學習. 下列情況是你對人 壽保險應有的基本概念. 1. 家庭 根據美國聯邦健康, 教育, 福利部所做的統計報告: “ 每100人從他們工作賺錢 開始到65歲, 其中有29人在65歲前去世” 也就是說我們每一個人都有30%的機 會活不到65歲. 一旦不幸發生, 家人拿到壽險理賠, 付清房子貸款, 不會使家人的生活立遭巨變. 為兒女投保壽險, 是因為在他們生長的過程中也可能碰上不幸, 這時壽險理賠 就是父母的回饋,
聯邦醫療保險 優勢計畫可以擴大提供  批准允許為患者提供量身訂製服務                               連續第二年擴展服務的醫療保險優勢計畫(MA)將可提供到府送餐, 一些人的交通運輸選擇, 甚至房屋清潔服務, 由 (CMA) 醫療保健和醫療服務中心提供. 根據四月宣布的新政策, 將允許2020年的MA計畫涵蓋CMS官員稱的一系列補充福利, CMS 官員說” 對於改善或維持醫療保險登記者的健康或整體功能具有合理的期望”. 去年優勢計畫被賦予了覆蓋這些物品的權力, 包括如: 淋浴夾, 輪椅坡道, 其他家庭修改. 這些加上的福利必須符合用於和醫療有關的, 但這種最近最新的福利開支可以超越醫療服務, 幫助患有慢性疾病者, 為健康計畫提供創新能力, 例如: 有氣喘的患者, 得到地毯清潔,
用 Tax Free Income做你... 用 Tax Free Income做你所有的財務計畫   甚麼是 Tax Free Income? Tax Free Income 是高回報. 沒風險. 賺錢沒有1099表不付稅. 拿錢按稅法7702(b)免稅. 有急用可以隨時變現. 過世後兒女傳承的一種賺錢工具. 你聽到 Mutual Fund就是股票與債劵. 聽到 Municipal Bond 就是地方政府發行的公債. 你聽到 Tax
房租掌控在L.A.                                                 在2018年11月14日洛杉磯郡監事會通過了立法. 將租金和搬遷管制帶到洛杉磯的非都會區內, 由超過125個非都會區域組成, 在這些地區現在只能因”正當理由”驅逐租戶, 雖然這是臨時措施但文字仍會永久保留在案.      不幸的是這種趨勢是越來越多的地方政府通過租金和遷離控制以限制租金增加和驅逐租戶的共鳴.      關鍵是洛杉磯郡房租控制的法條是:        1. 影響公寓在1995年2月1日以前建的.        2. 限制每年只能漲5%.        3. 為了增加5%的租金, 取決於2018年9月11日的租金.        4. 受管制的公寓中的租戶只能出於正當理由而被驅逐.      此外,
非美國公民如何買... 非美國公民如何買美國人壽保險? 非美國公民如何買美國人壽保險? 在環球經濟的今天, 居住在國外卻和美國有聯繫,人們的高價值財富,總要為自己創造的財產或稅務找安全, 穩定和解決之路. 為甚麼外國人對美國這麼有興趣?  又願意住在這裡, 又要買房地產, 增加財富,買人壽保險,是因為美國: *富裕, 經濟穩定, 制度健全. *在美買房地產如果人過世以後, 聯邦和州政府免付$6萬遺產稅, 剩下的需付總值30%-40%的遺產稅,如果有人壽保險, 可付清遺產稅. *保險公司資本厚實, 名氣大, 講信用,產品先進, 保險制度健全, 保費便宜。 外國人在美國買人壽保險的兩項要求: *和美國有關聯或有財產。 *必需在美國申請和體檢。 你必需和美國有什麼樣的關聯? *在美國做生意和個人有高淨值財產。 *在美有財產或房地產牽涉遺產稅。
2020年變得更好的 ...                                                                                                             如果已經參加了醫療保險計劃或正在考慮加入醫療保險計畫的人, 則可能有資格在新的一年獲得一些額外的服務. 特別是其中73%患有慢性病的參保人.      從明年一月份開始, 優勢計畫(Advantage plan)可以選擇cover往常不與健康保險有關連的服務, 設備甚至食品, 例如: 有糖尿病患者可得交通運送去給醫生看診, 去上糖尿病教育計劃課或會晤糖尿營養師. 優勢計畫甚或付烹飪課以改進病患的飲食. 一些有心臟疾病的患者可提供心血健康餐, 雜貨或農產品. 對有氣喘的患者, 計畫可cover家庭空氣淨化器甚或付清潔地毯, 降低經常引發哮喘發作的刺激物以減少去醫院的機率.      這些非傳統服務的擴展是得到認可的, 畢竟健康結果與人們生活中的許多不同因素息息相關.     也在2020年開始, 優勢計畫也許會支付改善會員住屋的費用, 例如:
1031 Exchange (IRC Sec 10... 1031 Exchange (IRC Sec 1031) 大家都知道10個富翁9個靠房地產發家,中國人更是喜歡買房地產,在美國投資房地產有甚麼撇步,1031 Exchange這樣一個強有力的工具幫助你的經濟優勢,是應該來看看. 1031 Exchange 是美國國稅局准許的投資買賣房地產延後付稅交換待遇.當你賣房地產 需繳納所產生的資本收益聯邦稅, 甚至州稅, 所以律師, 會計師, 專業房地產經紀都會建議用國稅局規定1031條款下作可延稅的交換.這必須是投資物業. 自住屋 則是由(IRC PR 121)條款.是給自居住屋屋主個人$250,000, 夫妻$500,000免獲利所得的稅上優惠, 但在賣房前5年需自住2年方可用此項條款. 1031 Exchange 准許你賣掉一處房地產再投資另一處房地產等價或高於原賣掉房地產價, 可避開馬上要付的資本收益 稅, 假設:
領取退休金的正確...      有些人已經離開工作場所自我保管儲蓄, 也有人希望將儲蓄留在原工作地繼續保管, 究竟該如何處理401(k)中的錢, 很多人本能的會將其轉存個人退休帳戶中, 但是正如可能有正當理由要清空401(K)一樣, 也許有同樣正當理由不移動這儲蓄, 這取決於401(K)的質量和個人感覺來決定, 這裡有些問題得考慮: 留下或離開會花費更多的錢?       根據BrightScope於2018年進行的一項研究, 該研究對資產不足一千萬左右的小型計畫儲蓄進行了評估, 每年平均收取約1.1%的行政費用和投資管理費用, 並對401(K)進行評估, 如果採用這樣的計畫, 則可以通過在無負載(無佣金和銷售費用)共同基金公司將資金投入低費用或零費用的IRA並購買廉價的基金來減少開支並提高投資回報.      如果有 2.5億或更多儲蓄, 可以和IRA競爭, 通常提供低成本的指數基金或目標日期基金, 可以在股票和債券之間分配資產, 並隨年齡的增長自動適當的調整其組合. 如果選擇這投資, 這花費不到資產的0.5%. 相比之下,