明白甚麼是房地產補充稅 (Understanding Supplemental Property Taxes)

明白甚麼是房地產補充稅 (Understanding
Supplemental Property Taxes)

1983年7月加州第35屆州長 (Governor George Deukmejian) 簽署房地產補充稅入
法, 預計每年可產生3億多收入來支助加州學校.
房產補充稅是針對個人買房產或新建的房子, 當買賣完成或新建房完工, 新的
產權所有人會收到補充稅單, 自所有權變更或新建工程完竣之日起, 將成為對
房產的留置權 (lien).

事實很難預測新的屋主什麼時候會收到補充稅單, 快則交易或新建工程完成
後3星期, 有時會長達6個月或更長的時間, 全憑房產所在地的郡政府各有關部
門工作量多寡而定.

郡政府估價單位會估算並通知補充評估的金額給房主, 當然房主也有機會和
估價單位討論真正的估值, 可申請自住房免稅額或申請申訴自認的估值( 須拿
出有力的證明), 估價單位會重估增值稅額, 稅單會確定金額並標明交稅日期及
過期日和罰款. 計算稅的公式是按比例分配剩下多少個月至每年會計年度結
算稅6/30. 補充稅是當月的第一天生效, 而實際的發生是所有權變更或完成新
建工程的月份, 如果有效日是7/01, 則不會發補充稅單, 因為是會計年度的開始,
對正在編制的稅整個做補充評估, 如果有效日不是7/01, 稅收評估會有補充稅
單.

舉例:郡審計單位算出全年的增值稅為$1,000, 如果所有權變更發生是9/15, 生
效日期則為10/01, 估價稅的分配法則為.75 所以補充稅額為 $750.
補充稅一年兩次平分, 和一般稅單一樣, 付稅日期以稅單特定日, 如;
* 稅單寄出日是7-10月間則第一期到期日是12/10. 第二期是明年的4/10.
* 稅單寄出日是11- 6月間則第一期到期日是寄出稅單日下個月的最後一天, 第
二期到期日則是第一期到期後第4個月最後一天為到期日.
補充稅不能在escrow 裡估算, 不同於一般正常房地稅, 補充稅是只有一次的稅
收, 從新產權人或新建房工程完成直到會計年度終結日6/30, 是新產權人的義
務, 不要忽視.

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