買賣Solar System 房子

買賣Solar System 房子
(What you need to know about Selling Solar Homes?)

為了節省用電, 很多的房子裝上太陽能板. 這是太陽能公司擁有的 屋主是要直
接向太陽能公司買太陽能板及安裝而不是電力公司. 買賣裝有太陽能板的房
子, 買家和賣家應該在成交前知道和注意的事項:

1. 太陽能系統是買斷付清的還是貸款 (租的)? 如果是租的, 在房契上有留置權
(lien).

2. 貸款時間還剩多久? 新買家能繼續賣家的貸款嗎? 賣家是否願意付清?

3. 買家需要多少信用的分數才能接付貸款?

4. 貸款金額? 金額會不會影響買家的房子貸款資格.

5. 初簽租約後有何規定?

6. 維修合同.

7. 買賣家的家庭成員不同, 太陽能系統能有足夠能量提供嗎?

8. Killowatt Hour千瓦時付多少?

9. 提供和裝置的公司是否還存在?
通常買斷的可估量出價值, 但貸款的卻無法估出價錢.

由政府核准的貸款 PACE (Property Assessed Clean Energy) 是一種為家庭, 商業
和工業節能, 可再生資源生級融資方法, PACE 可以支付新的高效和可再生能源
改進. 加州另採用的貸款的是(HERO Financing), 這兩種可貸款太陽能系統或其
他節能升級均為100%長時期的貸款, 算進房屋稅單內, 和房產稅同時交, 而太
陽能的貸款就在稅單裡面且可抵稅, 同時大家也知道是不可欠稅的.

Similar Articles

Roth IRA vs.傳統IRA Roth IRA vs.傳統IRA Roth IRA vs.傳統IRA 時至歲末,在新舊年交替之際,IRA又開始成為好話題,倒底哪一種才是你需要的呢?我們今天再來溫習一遍。 Roth IRA就是稅後的錢存入, 今年可存入$5,500, 或$6,500 (年齡50歲以上) 。 1. 沒有年齡的限制,任何年齡都可以存錢。 2. 2016年存錢,收入的限制, 單身$117,000-$132,000 夫妻$184,000-$194,000 這是由IRS 定的。 3. 如果夫妻有一方沒有收入,但夫妻是一起報稅的也可存錢但不可超過有收入一方的存錢或國稅局的規定範圍。 4. Roth IRA 存錢是不可以稅前抵稅的。
每個人都應有的五... 每個人都應有的五種保險保單   有了妻子, 孩子, 房子, 車子為家庭生活打拼, 如何保障家人及保護所創造的一切, 首當買對的保險可幫助一路平順, 無憂. 房產保險: 當買房子時貸款銀行規定必須買房產保險, 因為重建房子是很貴的, 如果有此保險可減少不必要的困難, 所以挑保險時注意保險是否保重建結構, 面積以及在修善改建時提供的生活費用. 包括房齡和設施有時重建成本或高或低於你當時買價, 甚或成本提高因為材料升等或特殊的設計, 所以應找當地的建築商精準的預估 一呎的 價錢乘以需要的重建空間尺寸, 確定保單有覆蓋施工時可能發生的受傷責任險. 汽車保險: 美國多數地方有法律規定一些程度的汽車保險, 如果沒有買保險或車子老舊認為不需要保險, 馬路如虎口萬一發生車禍不論對方或自己人身或車身損壞引起法律糾紛會造成財物損失或賠上所有一切, 瞬間發生的車禍通常都是不可預料和悲慘的. 如果沒有汽車保險或買最基本的保險,省一點小錢卻冒著
退休計畫有多少種?                                      做為員工, 公司雇主有補助計畫協助雇員設立退休計畫. 當然員工也可為個人在沒有雇主協助之下為自己設立退休計畫. 公司補助計畫如下有: 1. 固定收益計畫 (Defined Benefit Plan)         設定收益計畫承諾在退休時提供特定的退休福利, 該福利由涉及典型退休年齡, 服務年限和所達到的薪酬水平的公式確定, 供款金額由計畫的協議確定並使用精算計算投資回報, 未來利率及其他事項, 計畫發起人承擔投資風險, 希望優待年長員工的公司可以使用這類型的計畫, 對於那些離退休時間很短的人來說可能會繳納更多的錢. 2.定額供款計畫 (Defined Contribution Plan)          提供特定的供款金額並可能允許員工供款更容易管理當前供款金額由計畫的信託協議指定, 並創建個人員工帳戶;
        可傳遞...                                      一般人在奮鬥一生後離世, 為自己的繼承人提供財務保障是可以通過多種途徑實現的目標, 這是不應忽視的一些常見選項的指南. 1. 401(K) 和IRA        這些投資帳戶在人在世時免稅增長, 在受益人繼承後繼續免稅增長, 某些繼承人例如配偶或殘障人, 可以終生持有這些帳戶, 從Roth IRA和Roth401(K)中提款幾乎是免稅的. 注意:不屬於上述類別的繼承人必須在10年內清空這些帳戶. 2.應稅帳戶           目前, 繼承人對隨著時間的推移價值增長的投資獲得很大的稅上減免, 假設很多年前以$500的價格購買了現在的交易價格為$5,000的股票, 如果現在賣掉, 需要繳納$4,500的資本收益稅, 但是如果兒女在股票交易價格為$5,000時繼承了並以該價格出售, 它的銷售稅為零. 但注意: 拜登政府提議限制在這種情況下免稅的投資資本收益金額,
社安的真實事實 (...       社安金是需要科稅. 如果有社安金收入又有其他收入則有聯邦稅, 個人申報者年總收入超過$34,000可能要繳納最高85% 的社安福利稅, 夫妻申報者總收入超過$44,000則他們最多可繳納85%的稅, 有13個州根據不同的變數科稅社安金.       社安金並不是要成為退休者的唯一收入來源. SSA表示, 如果收入是平均水平, 則該計畫的退休金將僅替代退休前工資40%, 然而, 今天獲得每月社安金65歲以上人群中有26%與幾乎依靠其退休收入生活的家庭住在一起, 其中有50%的人說他們的家庭至少有一半的收入依靠社安金.       社安金購買力正在下降. 每年SSA都有生活成本調整, 受益人每年都會收到一次的調整以幫助他們每月支票跟上通貨膨脹, 但適用於計算生活成本的公式並不能完全解決普通美國老年人的醫療費用, 而醫療費用漲得比其他商品和服務快, 根據美國勞工統計局的數據, 平均年齡55歲及以上的美國人每年在醫療保健費用上的花費比總人口花費多27%.       雖領社安金也可以工作. 注意; 如果未滿退休年齡且工資超過一定限額,
明白甚麼是房地產... 明白甚麼是房地產補充稅 (Understanding Supplemental Property Taxes) 1983年7月加州第35屆州長 (Governor George Deukmejian) 簽署房地產補充稅入 法, 預計每年可產生3億多收入來支助加州學校. 房產補充稅是針對個人買房產或新建的房子, 當買賣完成或新建房完工, 新的 產權所有人會收到補充稅單, 自所有權變更或新建工程完竣之日起, 將成為對 房產的留置權 (lien). 事實很難預測新的屋主什麼時候會收到補充稅單, 快則交易或新建工程完成 後3星期, 有時會長達6個月或更長的時間, 全憑房產所在地的郡政府各有關部 門工作量多寡而定. 郡政府估價單位會估算並通知補充評估的金額給房主,
定期人壽保險                              Term Life Insurance      定期人壽保險是在財物上負擔得起保費, 當萬一被保人離世可保護家人未來的好方法. 與其他人壽保險相比, 相對容易理解, 買方只需選擇承保金額和保單期限.       定期人壽保險通常是最廉價和負擔的起的人壽保險, 由於該保單有一個終點, 例如購買後的10年, 20年或30年, 保險公司承擔的風險要低得多, 因此能夠提供比無限期持續到死的永久壽險保費更好的價格.        既使定期人壽保險很簡單, 但也很容易使保單功能與其他類型的人壽保險混淆, 所以首要了解有關定期人壽保險. 定期人壽保單結束時沒有付款        有關定期壽險最大的問題之一是當一項保單終止時會如何? 期滿後, 保單即終止(除非以更高的價格續簽), 而且不付款給投保人, 只有在投保人在保單有效期內過世時才支付理賠.
1031 Exchange (IRC Sec 10... 1031 Exchange (IRC Sec 1031) 大家都知道10個富翁9個靠房地產發家,中國人更是喜歡買房地產,在美國投資房地產有甚麼撇步,1031 Exchange這樣一個強有力的工具幫助你的經濟優勢,是應該來看看. 1031 Exchange 是美國國稅局准許的投資買賣房地產延後付稅交換待遇.當你賣房地產 需繳納所產生的資本收益聯邦稅, 甚至州稅, 所以律師, 會計師, 專業房地產經紀都會建議用國稅局規定1031條款下作可延稅的交換.這必須是投資物業. 自住屋 則是由(IRC PR 121)條款.是給自居住屋屋主個人$250,000, 夫妻$500,000免獲利所得的稅上優惠, 但在賣房前5年需自住2年方可用此項條款. 1031 Exchange 准許你賣掉一處房地產再投資另一處房地產等價或高於原賣掉房地產價, 可避開馬上要付的資本收益 稅, 假設:
如何成為醫療保健... 知道患者的權利 如果患者的醫療保險遭到拒付, 不論你是在原始的醫療保險或優勢計畫保險都可以申訴, 找醫療保險權利中心800-333-4114可有人幫助. 主要要注意申訴的程序. *患者可以指定任何人或一些人代表你, 不一定是律師. *請你的醫生出證明, 為什麼你一定需要服務, 藥物, 設備. *你可以對醫院或熟練護理的機構的出院提出申訴, 通常也許可以讓你免費住院. *如果你或你的醫生擔心因為等待申訴決定會嚴重損害你的健康, 你可要求在72小時內快速答覆. 不要白白浪費不用醫療保險: *健康檢查 – 每年你可以免費看醫生, 以查看你的病史或病情進行一些基本檢查, 例如體重, 血壓和認知健康, 這不是一個完整的醫療而是一個基本的檢查. *眼鏡 – 原始醫療保險不cover例行的眼睛檢查或配眼鏡, 但如果你有進行白內障手術已植入人工晶狀體,
如何成為醫療保健... 當65歲時, 眾多專家建議如何以最低的成本和麻煩獲得最佳的醫療護理. 第一 步, 準時登記, 必須在初始期間 (initial enrollment period)一開始就登記, 以避免麻煩, 除非通過工作或配偶已有了保險, 開始登記期間跨7個月, 滿65歲的月份及之前之後的3個 月, 錯過最後期限可能會花費終生 . 這是如何運作: Part A. 這包括住院或短期護理輔助, 如果錯過了截止日期, 就沒有醫療保險, 直到登記. Part B 這包括醫生服務, 門診和預防保健以及一些醫療用品.