買賣Solar System 房子

買賣Solar System 房子
(What you need to know about Selling Solar Homes?)

為了節省用電, 很多的房子裝上太陽能板. 這是太陽能公司擁有的 屋主是要直
接向太陽能公司買太陽能板及安裝而不是電力公司. 買賣裝有太陽能板的房
子, 買家和賣家應該在成交前知道和注意的事項:

1. 太陽能系統是買斷付清的還是貸款 (租的)? 如果是租的, 在房契上有留置權
(lien).

2. 貸款時間還剩多久? 新買家能繼續賣家的貸款嗎? 賣家是否願意付清?

3. 買家需要多少信用的分數才能接付貸款?

4. 貸款金額? 金額會不會影響買家的房子貸款資格.

5. 初簽租約後有何規定?

6. 維修合同.

7. 買賣家的家庭成員不同, 太陽能系統能有足夠能量提供嗎?

8. Killowatt Hour千瓦時付多少?

9. 提供和裝置的公司是否還存在?
通常買斷的可估量出價值, 但貸款的卻無法估出價錢.

由政府核准的貸款 PACE (Property Assessed Clean Energy) 是一種為家庭, 商業
和工業節能, 可再生資源生級融資方法, PACE 可以支付新的高效和可再生能源
改進. 加州另採用的貸款的是(HERO Financing), 這兩種可貸款太陽能系統或其
他節能升級均為100%長時期的貸款, 算進房屋稅單內, 和房產稅同時交, 而太
陽能的貸款就在稅單裡面且可抵稅, 同時大家也知道是不可欠稅的.

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魚與熊掌, 你只能... 魚與熊掌, 你只能選一個 , 不能都要! 你是要”魚”還是”熊掌”?請想清楚; 你要在父母過世後避過遺產稅又嫌避過遺產稅的工具賺的錢太少.這就是魚與熊掌都要—–既要高回報還要能避遺產稅, 不知道別人能不能, 我肯定不能. 如果你要高回報, 你拿錢去賺20%,50%,100%甚至200%都行, 一旦過世就得付30%到50%的遺產稅,遺產稅必須在9個月內付清, 你父親要避過遺產稅,下列事項他必須得在有生之年辦好: 1. 立好生前信託(Living Trust) 找專辦財產計畫的律師幫你父母立好生前信託,這個信託可以避過遺囑認證法庭(Probate Court), 遺囑認證法庭就是專門計算你有多少錢, 得付多少錢法庭費和遺產稅的法庭. 法庭費通常是你全部財產的10%-20%,遺產稅是你全部財產的30%-50%. 立了生前信託就可以避過遺囑認證法庭的法庭費和遺產稅. (詳情請看”要富有嗎? 你必需知道投資, 避稅保護財產” 17-20頁). 2. 設立不可更改的人壽保險信託(Irrevocable
長期看護(二) 長期看護(二) 長期看護(二) 長期看護包含了不同種的服務,有醫療和非醫療的人員對慢性疾病(如:中風,糖尿病等),殘障或重大疾病(如:癌症,心臟病等)患者的長期照顧。 一般提供非醫療的長期照顧,也就是日常的生活起居的協助,像吃飯,穿衣,上廁所等等,要求照顧者對不同年齡層兼包含提供醫療專業熟練的服務,特別是年長有多發性的慢性病患者。當然,這樣的服務可在家,社區或護理之家。 長期看護保險通常支付護理之家費用一天是$50-$250,你可資詢當地的護理之家,健康經紀公司或成人日間護理收取一天的費用是多少,但是別忘記年紀越大保費越高。 長期看護險和人壽保險最大不同是前者保壽命長但又活的不健康,會花光積蓄。後者是保壽命短,離世早,保障家人,所以保險公司在兩者的審批上基本概念相反。 Q:聯邦醫療保險 Medicare和州低收入者醫療險Medicaid是否會提供長期保險的需要?   A: 前者全額付費只付前20天的專業護理,後者是需要先變成窮人。   長期看護險是人壽保險保單或年金附加長期看護的rider來設計的,傳統型的長期看護險的保費計算是取決於在你用到時想要得到什麼樣的給付福利,譬如,你在有長照使用需要時至少有每月$3,000或$6,000。 長期看護保險是保護你因長期需要看護的巨大費用而必需變賣財產,考量你是否需要長期看護險,得考慮個人風險因素,資產。收入或誰可代繳費。   Q:倒底是什麼人會有風險因素呢? A:在買長期看護保險前應思量:   1. 長壽的人。 2. 女人(因壽命較長)。 3. 家庭病史,如慢性病或糖尿病等。 4. 如果家庭成員齊全,有夫婦,成年子女,或親戚,可不需要看護險,如沒有則需要。   越年青買長期看護險就越便宜,考慮個人財務狀況再付諸行動。