2018年稅法改革比較新舊稅法 條款影響房產持有人和經紀人

從2018年開始稅法重大改變,  很多影響房產持有人, 加州房地產協會公布以下內容作為對房主和房地產從業人士的利益比較.                                                         

  舊法 新法
房貸利息減免 限制 $1,000,000   限制 $750,000
州和地方稅減免   無限制   所有收入, 銷售和房產稅扣除限制 $10,000  
賣主居住房獲利免稅額   在過去五年中居住兩年, 則在賣房獲淨利免稅額, 個人可減免 $250,000 夫妻可減免 $500,000   沒有改
1031 交換物業 適用於所有類別的財產(個人財產和房產) 只有房地產可以用.  
個人免稅額 允許每個納稅人有$4,050的額度, 妻子和家庭成員也有相同配額.   取消
標準扣除   個人 $6,350 夫妻 $12,700   個人 $12,000 夫妻
$24,000
第二棟房貸利息扣除   限制 $1,000,000   限制  $750,000  
房屋淨值貸款扣除   限制 $100,000   除非用於抵押房屋修建,否則不允許貸款利息抵稅  
搬遷費用排除和扣除     扣除與工作地點變更有關的搬家費用   除了按照軍事命令行動的現役武裝部隊成員, 其他人員除外
兒童扣抵額   17 歲以下每個小孩稅收抵免 $1,000   17歲以下每個小孩稅收抵免 $2,000  
扣除個人獨資, 合夥企業, LLC, S公司的經營業務收入   沒有 經紀人服務的經營淨收入, 個人達到$157,000, 聯合申報達到$315,000可減少20%  
住宅租賃折舊期限   27.5 年   不變
非住宅的折舊期限   39 年 不變
租賃改良折舊期限   15 年 不變
遺產稅   財產個人超過$549萬美元夫妻 $1,100萬美元, 徵收40%遺產稅   $1,098萬美元夫妻$2,200萬美元以下不需繳納遺產稅

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是知識使你富有 靠... 是知識使你富有 靠“橫財”太難了! 有沒有賭博只贏不輸的?肯定有!但絕對是鳳毛麟角,有沒有贏大錢輸小錢的?當然有!但是少之又少,有沒有贏多輸少的?一定有!但是不會很多,剩下絕對多數的賭博者都是十賭九輸,而賭博的人只提他賭贏的那一次光輝歷史,對賭輸的幾百次是絕口不提的,股票和房地產就如同賭博。賭博贏錢的人,上輩子一定是善人,這輩子命和運都好,所以逢賭必贏。 1988,89和90這三年,房地產一飛沖天,美國報紙說:“日本快把美國買光了!”1991年經濟衰退,房地產價格大幅跌落,日本人買的產業紛紛丟出來。 1995年落杉磯的房地產跌45%,地產跌70%,滿街專門貸款給大家買房子的Saving $ Loan紛紛倒閉。新開發區如Antelope Valley(羚羊谷)內的Lancaster 市西邊Quartz Hill好區,半畝地的房子,只賣5萬,25街能建公寓的3.3畝土地賣了59萬,建築公司倒了, FDIC 的房子也5萬就拍賣了!你有閒錢進場: 5萬買的房子,每個月出租$800,一年$9,600, 減掉房地稅1.5%,一年$750, 火險$500,保養費$1,000 剩$7,350, 20%所得稅$1,470, 實拿$5,880投資$50,000, 每年投資回報率11.6%。房租按市場上漲,投資回報率會更好,這幢房子2005年賣45萬,2010年降到20萬,如果你45萬買這幢房子,現在可以出租$1,200.你還要留嗎? 2000到2002這三年股市從12, 000多點掉到8千多點,2008年9月雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)倒閉,股票市場立刻跌40%,你買的是長期持有的股票還好一點,如果是炒短線,跟賭博有甚麽不同?房地產和股票都得在最“低”的時侯進場,追“高“是絕對的錯誤!這是原則,遺憾的是每一次房地產和股票上漲都有一大批人跟著追“高”,結果輸的很慘!別忘了雷曼兄弟公司倒了,公司股東的本錢泡湯了,雷曼兄弟還是有錢的呀! 書店裡有很多教賭博的書,作者憑賭博練就的經驗贏錢,這是表面看得見的,但是“命和運”是看不見的,你照著他寫的去練,練的跟他一樣棒,但是“命和運”不如他,結果他賭就贏,你賭就輸! 常言說:“大財由天,小財由己”,“由天“的大財不但得靠個人的”命中註定“,還得靠個人的知識與經驗。 “由己”的小財也必需靠自己的知識而不是靠賭博。美國現任總統(Trump)曾經從事的房地產倒了,倒的是銀行的錢!股市名嘴,大分析師和投資行家最後賭輸的人像過江之鯽那麽多!不幸的是:“人無橫財不富,馬無野草不肥“的格言在中國人的腦袋裡已經根深蒂固了,任何可以吃成胖子發橫財的機會都不錯過! 任何一種行業都有基本知識吧?在房地產裡,找一個經紀幫你出價(Make Offer),誰都會!你知道甚麽是Foreclosure,
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