2018年稅法改革比較新舊稅法 條款影響房產持有人和經紀人

從2018年開始稅法重大改變,  很多影響房產持有人, 加州房地產協會公布以下內容作為對房主和房地產從業人士的利益比較.                                                         

  舊法 新法
房貸利息減免 限制 $1,000,000   限制 $750,000
州和地方稅減免   無限制   所有收入, 銷售和房產稅扣除限制 $10,000  
賣主居住房獲利免稅額   在過去五年中居住兩年, 則在賣房獲淨利免稅額, 個人可減免 $250,000 夫妻可減免 $500,000   沒有改
1031 交換物業 適用於所有類別的財產(個人財產和房產) 只有房地產可以用.  
個人免稅額 允許每個納稅人有$4,050的額度, 妻子和家庭成員也有相同配額.   取消
標準扣除   個人 $6,350 夫妻 $12,700   個人 $12,000 夫妻
$24,000
第二棟房貸利息扣除   限制 $1,000,000   限制  $750,000  
房屋淨值貸款扣除   限制 $100,000   除非用於抵押房屋修建,否則不允許貸款利息抵稅  
搬遷費用排除和扣除     扣除與工作地點變更有關的搬家費用   除了按照軍事命令行動的現役武裝部隊成員, 其他人員除外
兒童扣抵額   17 歲以下每個小孩稅收抵免 $1,000   17歲以下每個小孩稅收抵免 $2,000  
扣除個人獨資, 合夥企業, LLC, S公司的經營業務收入   沒有 經紀人服務的經營淨收入, 個人達到$157,000, 聯合申報達到$315,000可減少20%  
住宅租賃折舊期限   27.5 年   不變
非住宅的折舊期限   39 年 不變
租賃改良折舊期限   15 年 不變
遺產稅   財產個人超過$549萬美元夫妻 $1,100萬美元, 徵收40%遺產稅   $1,098萬美元夫妻$2,200萬美元以下不需繳納遺產稅

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