2018年稅法改革比較新舊稅法 條款影響房產持有人和經紀人

從2018年開始稅法重大改變,  很多影響房產持有人, 加州房地產協會公布以下內容作為對房主和房地產從業人士的利益比較.                                                         

  舊法 新法
房貸利息減免 限制 $1,000,000   限制 $750,000
州和地方稅減免   無限制   所有收入, 銷售和房產稅扣除限制 $10,000  
賣主居住房獲利免稅額   在過去五年中居住兩年, 則在賣房獲淨利免稅額, 個人可減免 $250,000 夫妻可減免 $500,000   沒有改
1031 交換物業 適用於所有類別的財產(個人財產和房產) 只有房地產可以用.  
個人免稅額 允許每個納稅人有$4,050的額度, 妻子和家庭成員也有相同配額.   取消
標準扣除   個人 $6,350 夫妻 $12,700   個人 $12,000 夫妻
$24,000
第二棟房貸利息扣除   限制 $1,000,000   限制  $750,000  
房屋淨值貸款扣除   限制 $100,000   除非用於抵押房屋修建,否則不允許貸款利息抵稅  
搬遷費用排除和扣除     扣除與工作地點變更有關的搬家費用   除了按照軍事命令行動的現役武裝部隊成員, 其他人員除外
兒童扣抵額   17 歲以下每個小孩稅收抵免 $1,000   17歲以下每個小孩稅收抵免 $2,000  
扣除個人獨資, 合夥企業, LLC, S公司的經營業務收入   沒有 經紀人服務的經營淨收入, 個人達到$157,000, 聯合申報達到$315,000可減少20%  
住宅租賃折舊期限   27.5 年   不變
非住宅的折舊期限   39 年 不變
租賃改良折舊期限   15 年 不變
遺產稅   財產個人超過$549萬美元夫妻 $1,100萬美元, 徵收40%遺產稅   $1,098萬美元夫妻$2,200萬美元以下不需繳納遺產稅

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早”為退休儲蓄做...                                                                                                                                會”太      當我們在生活的各個階段努力工作時, 在這個過程中的每個重要步驟都需要應對.  尤其退休的挑戰從工作, 計畫, 儲蓄, 增利, 保障到退休, 中間會面臨市場變化, 低利率, 健康照顧的成本費用, 通貨膨脹和社會不安全感, 壽命延長.      鑒於市場和整個經濟的所有變動, 退休計畫已經發生了巨大的變化. 以前大多數的人可以依靠雇主提供的差別福利養老金再加上社安保障的收入, 通常在他們一生中的剩餘時間內保證足以養活夫妻二人生活無慮.      然而快速進展的今天, 我們有無數的障礙要面對. 如: * 波動的股市 *
年金(Annuity)Non-Qu... 年金(Annuity)Non-Qualified Plan 退休收入能撐多久?你會為有生之年能否有收入而擔心嗎?如果有這樣的危機感,是否得想些什麼辦法來解決這樣的憂慮 – 年金。 對退休計劃理念是: *  希望帳戶內現金累積好的回報。 *  稅上的好處。 *  終生可拿到合理和可預算之內的收入。 *  如需一次領取也可預知可拿到多少錢。 當你投資了一個年金為自己將來退休後有收入進帳,以時間長短,條件或有些限制,年金是你向保險公司買的一個長期合約,而這正是為累積資產提供日後退休收入而準備,是稅後的錢存入。 投資牽涉風險和可能的損失,在你買的保險公司所有的保證和保護受到索賠支付能力的限制,所以對浮動年金是沒有保證可言,所擔的投資風險太大甚或連本金都消失。 一些保險公司靈活的提供可選擇適合個人需求的年金: *  投資一筆金額或超過合約約定較長時間的投資。 *  即刻開始拿錢或延後提領的時間。 *  可選擇固定,浮動或指數利率型態利潤回報。 累積階段: *合同的所有人擁有所有權。 *如中途提領只可領增值累積部分的10%。當然要報繳稅和罰金(國稅局)。 *要超過10%提前提領保險公司有撤銷罰款,還有國稅局的罰金和報繳稅。
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