授與產權契約和 非驗證產權契約區別

Grand Deed v. Quitclaim Deed

        

         

契約是房地產現有的持有人轉移到新持有人的文件. 這並不是當資金轉手產權轉移的買賣合約, 是一份無須交換任何東西即可讓與所有權的文件.

在確認轉讓資產時, 契約告訴新主人資產位置:

* 確實所在地址

* 資產座標

* 形狀和尺寸的資產

* 新舊持有人名字

一些契約使用界線來描述邊界和識別地面古蹟, 資產線和最近的地標的位置是否存在. 文件必須確定誰是轉讓人誰是受讓人, 多數郡要求參與物業交換的所有人的地址.

每條信息在契約上必須準確, 這是包括資產座標和合法描述, 如果不正確會導致新持有人誤用鄰近別人的土地.

通常最容易發生錯誤的是人名, 特別是在單身女性持有人因結婚並決定出售資產的情況下, 她的婚前和婚後名字必須小心識別, 如果不弄清楚就會在契約上留下瑕疵.

房地產有兩種契約: 授與產權契約和非驗證產權契約, 都是用於轉讓給新房地主, 契約上不會標明買價, 貸款額, 稅或任何財務資訊, 兩者雖然有相似的功能, 但它們為受讓者提供不同程度的保護,為完成房地產交易簽署和見證兩者任何一種契約都是必須的.

授與產權契約

> 在交易結束時由賣方簽字產生

> 包括資產完整的合法描述, 賣主持有確知的房地契

> 保證房地產沒有留置和抵押

> 賣主是簽屬契約的讓與人或轉讓人

> 個人接收是受讓人或承讓人

> 通過產權保險公司保險買主免受未來麻煩

非驗證產權契約

> 不是用於買賣交易的契約而是轉讓權益給接收人/承讓人

> 用於讓與資產作為贈與, 遺囑或是對於資產有法律責任的第三方

> 轉讓人讓與資產給配偶, 如: 離婚

> 不包含所有權契約, 因此不對法定所有權的當前狀態提供任何保證

> 沒有產權保險公司保險, 因此為受讓人提供較低層的保護

授與產權契約和 非驗證產權契約區別

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Pros

Cons

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