授與產權契約和 非驗證產權契約區別

Grand Deed v. Quitclaim Deed

        

         

契約是房地產現有的持有人轉移到新持有人的文件. 這並不是當資金轉手產權轉移的買賣合約, 是一份無須交換任何東西即可讓與所有權的文件.

在確認轉讓資產時, 契約告訴新主人資產位置:

* 確實所在地址

* 資產座標

* 形狀和尺寸的資產

* 新舊持有人名字

一些契約使用界線來描述邊界和識別地面古蹟, 資產線和最近的地標的位置是否存在. 文件必須確定誰是轉讓人誰是受讓人, 多數郡要求參與物業交換的所有人的地址.

每條信息在契約上必須準確, 這是包括資產座標和合法描述, 如果不正確會導致新持有人誤用鄰近別人的土地.

通常最容易發生錯誤的是人名, 特別是在單身女性持有人因結婚並決定出售資產的情況下, 她的婚前和婚後名字必須小心識別, 如果不弄清楚就會在契約上留下瑕疵.

房地產有兩種契約: 授與產權契約和非驗證產權契約, 都是用於轉讓給新房地主, 契約上不會標明買價, 貸款額, 稅或任何財務資訊, 兩者雖然有相似的功能, 但它們為受讓者提供不同程度的保護,為完成房地產交易簽署和見證兩者任何一種契約都是必須的.

授與產權契約

> 在交易結束時由賣方簽字產生

> 包括資產完整的合法描述, 賣主持有確知的房地契

> 保證房地產沒有留置和抵押

> 賣主是簽屬契約的讓與人或轉讓人

> 個人接收是受讓人或承讓人

> 通過產權保險公司保險買主免受未來麻煩

非驗證產權契約

> 不是用於買賣交易的契約而是轉讓權益給接收人/承讓人

> 用於讓與資產作為贈與, 遺囑或是對於資產有法律責任的第三方

> 轉讓人讓與資產給配偶, 如: 離婚

> 不包含所有權契約, 因此不對法定所有權的當前狀態提供任何保證

> 沒有產權保險公司保險, 因此為受讓人提供較低層的保護

授與產權契約和 非驗證產權契約區別

0

Pros

Cons

Similar Articles

            ...           法律和預期壽命改變你的選擇. 現在的美國人越來越長壽, 在 2022年開始, 這將反應在必須從不同年齡的退休帳戶中提取的金 額上.          新數字來自更新後的 IRS公式, 確定所謂的所需最低提款分配, 這些所需的最低分配額按帳戶規模的百分比計算的金額, 從個人70 歲出頭開始必須每年從410(k),403(b)以及IRA個人退休帳戶中提取, 結果是必須最低額提款(RMD)—如果從傳統帳戶中提取, 則作為常規 收入徵稅—在任何給定年分都將小於舊公式下的RMD.         除了近年來的另兩個RMD變化之上, 新的數字混淆了一個已經 很複雜的主題, 以下是必須了解的有關RMD的信息以及一些充分利 用退休帳戶規則的好策略.           今年是讓你的RMD特別迷惑但走向正確的一 年, 首先在2020
不懂投資, 賺錢, 避... 不懂投資, 賺錢, 避稅肯定小錢變 不了大錢  在美國稅高, 存錢不容易, 想要用錢賺錢, 下列賺錢方法供你參考: 1. Aggressive 股票或共同基金, 這是風險很高的投資, 回報高但賠錢也快. 喜歡 <賭>和要賺快錢的人用這種方法. 2. Municipal Bond 這是州, 郡和市政府發行的公債, 你把三萬錢借給政府, 政府 給你一張”欠你三萬”的證明, 憑此證明每年領取政府付的利息, 利息平均在4%, 拿到利息不付聯邦稅, 所以又叫”免稅公債”,
早”為退休儲蓄做...                                                                                                                                會”太      當我們在生活的各個階段努力工作時, 在這個過程中的每個重要步驟都需要應對.  尤其退休的挑戰從工作, 計畫, 儲蓄, 增利, 保障到退休, 中間會面臨市場變化, 低利率, 健康照顧的成本費用, 通貨膨脹和社會不安全感, 壽命延長.      鑒於市場和整個經濟的所有變動, 退休計畫已經發生了巨大的變化. 以前大多數的人可以依靠雇主提供的差別福利養老金再加上社安保障的收入, 通常在他們一生中的剩餘時間內保證足以養活夫妻二人生活無慮.      然而快速進展的今天, 我們有無數的障礙要面對. 如: * 波動的股市 *
申請人壽保險的人... 買之前應該知道的事情      根據人壽醫療信息局(MIB)的人壽指數到2020年上半年, 在冠狀病毒大流行期間, 人壽保險的申請量呈上升趨勢比上年增加1.5%. 該組織報告, 迄今為止44歲以下的美國人增漲了3.4%, 而45-59 歲增長了 0.5%.       為了COVID-19而買人壽保險不應該是主因, 而是保護自己和家人因意外發生可免受財務影響才是正事. 通常在購買人壽保險之前須問自己的是: 如果人過世了所愛的人會不會有財務困難? 是否伴侶或孩子生活來源於你的收入? 是否購買了以兩人(配偶或伴侶)收入為基礎的房屋? 父母是否共同簽署了學生貸款, 該貸款可以償還嗎? 沒有人希望失去親人的悲傷還要經歷財務上的悲劇. 事實 上 財務悲劇是可以預防的, 如果確實需要人壽保險, 而不僅僅是擔心大流行可能會影響自己和家人, 那麼在進行購買前應先了解有關保護的知識. 定期保單和永久保單的
在家中長期護理保...      在遭受COVID困擾的養老院之後, 越來越多的人正在尋找可以選擇長期護理保險的選項.      去年冠狀病毒大流行期間, 焦慮的成年子女在窗前凝視著並舉著標語向父母宣布”我愛你”的場景, 這些老人被關在療養院和輔助生活的設施中, 這強化了一種在美國已經發展的趨勢, 繼續存在的願望盡可能在家的時間長一點.       關於COVID-19所有新聞的最初報導都集中在養老院以及在這些院內感染和死亡人數, 這使人們意識到他們想要更好的選擇, 例如就地老化, 雖然不能保證任何人都能在自己的家中渡過最後的日子, 但從經濟角度來看, 有一些方法可以使之更有可能.       從歷史上看, 當長期護理保險在1970年代末期開始廣泛使用時主要用於幫助支付療養院的費用, 但情況已經改變, 如今幾乎所有此類保單都涵蓋了家庭護理. 根據美國長期護理保險協會的統計,  在2018年開始的所有索賠中有51%用於家庭護理, 其餘的平均分配給了輔助護理設施和療養院.       根據該協會表示, 也許更有趣的是家庭護理繼續占有長期護理索賠的最大份額,
退休計畫有多少種?                                      做為員工, 公司雇主有補助計畫協助雇員設立退休計畫. 當然員工也可為個人在沒有雇主協助之下為自己設立退休計畫. 公司補助計畫如下有: 1. 固定收益計畫 (Defined Benefit Plan)         設定收益計畫承諾在退休時提供特定的退休福利, 該福利由涉及典型退休年齡, 服務年限和所達到的薪酬水平的公式確定, 供款金額由計畫的協議確定並使用精算計算投資回報, 未來利率及其他事項, 計畫發起人承擔投資風險, 希望優待年長員工的公司可以使用這類型的計畫, 對於那些離退休時間很短的人來說可能會繳納更多的錢. 2.定額供款計畫 (Defined Contribution Plan)          提供特定的供款金額並可能允許員工供款更容易管理當前供款金額由計畫的信託協議指定, 並創建個人員工帳戶;
  終生保險 vs. 萬...                       終生保險 vs. 萬能保險                       (Whole Life Insurance vs. Universal Life Insurance) 我曾提過在永久保險裡有兩類保險 (Whole life) 和 (Universal life), 保險公司設計永久保險是永遠不會到期. 是終生的保險, 通常包括儲蓄, 投資部份及保險部分. 保費高, 由保險公司除去保費將剩餘的錢拿去投資, 將賺到的錢放在投保人帳戶裡增長利息現金值, 所以又稱現金值保險. 終生保險
Medicaid VS. Medicare Medicaid VS. Medicare 醫療補助 和 醫療保險 有甚麼不同? 這兩個發音幾近相似卻完全不同的計劃, Medicaid是美國政府在1965年推出1980年成長, 更在負擔的 起護理(The Affordable Care Act)中coverage 的創新系統, 在這系統下對低收入的人或家庭贊助資助的 一個計劃, 能夠使單一申請, 申請 coverage, 並通過一個簡單的過程確定其所有保險負擔能力計畫的 資格, 特別是為個人年老時的長期看護所設計的保障. Medicaid和 Medicare都是對生活在美國的居民 最好的健康保障, Medicaid是沒有年齡的限定而Medicare必須是65歲或以上或65歲以下殘障人士.
年金 (Annuity) 年金 (Annuity) 為什麼要買年金? 因為年金是為退休儲存的資產, 保護人因為活的長, 需要有 收入過像樣的退休生活, 這正和人壽保險不同, 人壽保險保的是人活的不夠長. 年金可保本賺累積的利息為退休做準備, 因可延後報稅, 所以存錢可快速成長. 提供有價值的保證和死亡保障, 在人尚未領取而過世, 可由受益人繼續領取. 在急需用錢必須棄保有最低保證金額退還, 終生收入領取時可有不同的選項, 可選擇立即或延後拿錢. 年金是按照死亡率表的預測和計算由保險公司簽發的合約, 投保和持保必須 是同一人. 年金付款方式: * 單一保險年金 (Single Premium Annuity)
             ...                                           (下)      聯邦政府通過五星級質量圖表評估MA計畫, 該圖表根據40項 績效指標對其進行評級, 這些範圍從健康檢查的可用性和患者滿意 度到計畫回應的速度到拒絕護理上訴, 計畫被激勵在這些類別中做 得很好, 因為那些獲得至少四顆星的計畫通常會從醫療保險中獲得 獎金, 在2021年大約80%的MA計畫至少獲得四星, 一些批評者認 為這意味著質量措施不夠嚴格.       “從某些方面來看, 該計畫取得了巨大成功, 但從我們的角度來看, 我們還研究醫療保險優勢是否在整個醫療計畫中發揮其全部淺力”. 傑姆馬修醫療保險支付諮詢委員會執行主任 (Med PAC) 為國會分析該計畫並提供建議而成立的, 他的組織認為醫療保險用於對MA計畫進行評分的方法”完全失敗”, 委員會已敦促國會廢除當前的系統, 轉而將用一種能夠更好的評估計畫及如何滿足患者需求的系統.