房租掌控在L.A.

                                          

     在2018年11月14日洛杉磯郡監事會通過了立法. 將租金和搬遷管制帶到洛杉磯的非都會區內, 由超過125個非都會區域組成, 在這些地區現在只能因”正當理由”驅逐租戶, 雖然這是臨時措施但文字仍會永久保留在案.

     不幸的是這種趨勢是越來越多的地方政府通過租金和遷離控制以限制租金增加和驅逐租戶的共鳴.

     關鍵是洛杉磯郡房租控制的法條是:

       1. 影響公寓在1995年2月1日以前建的.

       2. 限制每年只能漲5%.

       3. 為了增加5%的租金, 取決於2018年9月11日的租金.

       4. 受管制的公寓中的租戶只能出於正當理由而被驅逐.

     此外, 該條例還有更多繁重的規定.

     現在必須向租戶和郡辦公室提供終止通知( 包括3天期限付租金通知), 並要求經認證的郵寄回程收據.

  正當理由的驅逐

     洛杉磯郡在一般公寓房東驅逐不能再以30/60天通知, 驅逐房客必須是正當理由的驅逐.

  • 不付房租
  • 違反租賃協議中的規定, 如: 在租用的單元中有過多的租客, 並且在接到通知後10天之後仍有大量未經授權的租用人居住在租用單元內.
  • 從事被認為對其他租戶和附近社區造成滋擾的行為.
  • 從事犯罪活動.
  • 從事幫派活動.
  • 拒絕允許房東進屋修理出租單元.

     正如我們在L.A.房租穩定條例下看到的, 驅逐租戶的成本將大大的增加,  因為房東現在必須證明驅逐房客的必要原因.

     此外, 這些驅逐辯護律師要求進行陪審團審判, 在整個洛杉磯郡會增加由於驅逐的審理時間加長, 房東要花更多的錢準備審判和損失租金.

建議

     為了因應該法規以及其他法規,  房東審查租賃協議並為驅逐理由增加更多的防範是很重要的. 請檢查以確保”律師費” 條款有上限(例如: $500). 房東還應向每個租賃單元發出24小時搬入通知以檢查租賃單元是否需要維修以及居住在租賃單元中的人數, 在準備驅逐前確保已完成所有必要的維修.

     最後, 房東及管理公司必須了解對於房租的控制法條, 加州許多的城市正在考慮制定更多的租金控制法律.

     儘管提案10 在上次選舉中失敗了, 但租金控制倡導者們已經制定了更大的計畫以限制業主可以從租賃物業中獲得的回報.

Similar Articles

        可傳遞...                                      一般人在奮鬥一生後離世, 為自己的繼承人提供財務保障是可以通過多種途徑實現的目標, 這是不應忽視的一些常見選項的指南. 1. 401(K) 和IRA        這些投資帳戶在人在世時免稅增長, 在受益人繼承後繼續免稅增長, 某些繼承人例如配偶或殘障人, 可以終生持有這些帳戶, 從Roth IRA和Roth401(K)中提款幾乎是免稅的. 注意:不屬於上述類別的繼承人必須在10年內清空這些帳戶. 2.應稅帳戶           目前, 繼承人對隨著時間的推移價值增長的投資獲得很大的稅上減免, 假設很多年前以$500的價格購買了現在的交易價格為$5,000的股票, 如果現在賣掉, 需要繳納$4,500的資本收益稅, 但是如果兒女在股票交易價格為$5,000時繼承了並以該價格出售, 它的銷售稅為零. 但注意: 拜登政府提議限制在這種情況下免稅的投資資本收益金額,
如何成為醫療保健... 當65歲時, 眾多專家建議如何以最低的成本和麻煩獲得最佳的醫療護理. 第一 步, 準時登記, 必須在初始期間 (initial enrollment period)一開始就登記, 以避免麻煩, 除非通過工作或配偶已有了保險, 開始登記期間跨7個月, 滿65歲的月份及之前之後的3個 月, 錯過最後期限可能會花費終生 . 這是如何運作: Part A. 這包括住院或短期護理輔助, 如果錯過了截止日期, 就沒有醫療保險, 直到登記. Part B 這包括醫生服務, 門診和預防保健以及一些醫療用品.
             ...                                           (下)      聯邦政府通過五星級質量圖表評估MA計畫, 該圖表根據40項 績效指標對其進行評級, 這些範圍從健康檢查的可用性和患者滿意 度到計畫回應的速度到拒絕護理上訴, 計畫被激勵在這些類別中做 得很好, 因為那些獲得至少四顆星的計畫通常會從醫療保險中獲得 獎金, 在2021年大約80%的MA計畫至少獲得四星, 一些批評者認 為這意味著質量措施不夠嚴格.       “從某些方面來看, 該計畫取得了巨大成功, 但從我們的角度來看, 我們還研究醫療保險優勢是否在整個醫療計畫中發揮其全部淺力”. 傑姆馬修醫療保險支付諮詢委員會執行主任 (Med PAC) 為國會分析該計畫並提供建議而成立的, 他的組織認為醫療保險用於對MA計畫進行評分的方法”完全失敗”, 委員會已敦促國會廢除當前的系統, 轉而將用一種能夠更好的評估計畫及如何滿足患者需求的系統.
退休計畫有多少種?                                      做為員工, 公司雇主有補助計畫協助雇員設立退休計畫. 當然員工也可為個人在沒有雇主協助之下為自己設立退休計畫. 公司補助計畫如下有: 1. 固定收益計畫 (Defined Benefit Plan)         設定收益計畫承諾在退休時提供特定的退休福利, 該福利由涉及典型退休年齡, 服務年限和所達到的薪酬水平的公式確定, 供款金額由計畫的協議確定並使用精算計算投資回報, 未來利率及其他事項, 計畫發起人承擔投資風險, 希望優待年長員工的公司可以使用這類型的計畫, 對於那些離退休時間很短的人來說可能會繳納更多的錢. 2.定額供款計畫 (Defined Contribution Plan)          提供特定的供款金額並可能允許員工供款更容易管理當前供款金額由計畫的信託協議指定, 並創建個人員工帳戶;
不懂投資, 賺錢, 避... 不懂投資, 賺錢, 避稅肯定小錢變 不了大錢  在美國稅高, 存錢不容易, 想要用錢賺錢, 下列賺錢方法供你參考: 1. Aggressive 股票或共同基金, 這是風險很高的投資, 回報高但賠錢也快. 喜歡 <賭>和要賺快錢的人用這種方法. 2. Municipal Bond 這是州, 郡和市政府發行的公債, 你把三萬錢借給政府, 政府 給你一張”欠你三萬”的證明, 憑此證明每年領取政府付的利息, 利息平均在4%, 拿到利息不付聯邦稅, 所以又叫”免稅公債”,
人壽保險公司安全... 人壽保險公司安全嗎? (Are Insurance Companies Safe?) 很多人知道人壽保險的重要功能和好處 , 但卻遲遲沒有付諸行動, 存疑的是我 買的保險穩定嗎? 保險公司會垮嗎? 投保人有甚麼保障當保險公司倒閉? 像一 般銀行有FDIC的保障, 現在來介紹說明保險公司的保障. 保險公司是美國基金會的一部份, 財務實力雄厚, 理賠快速, 在9/11恐攻後的賠 償 也覆蓋在保險公司內. 美國如何管理和保證穩健的保險提供者, 如下: 1. 預留系統 – 每一個投保人繳的保費85%
醫療保險優勢計畫... 根據醫療保險和醫療補助服務中心(CMS)的數據, 醫療保險優勢 計畫的每月保費預計將從2020年平均$23.63下降到明年的$21,下降11%. 隨之而來的是私人健康保險計畫預計將越來越受歡迎, 從今年的約2,450萬到明年的2,700萬受益人, 約佔所有醫療保險參加者的42%.       醫療保險的 公開登記正在進行中, 將持續到12/07, 在該日期之前所做的更改將於明年1月生效.        原始醫療保險Part A(醫院照顧)和Part B(醫生和診所服務費用)部分的保費和自賠額(deductibles)已於今秋發布, Part D(處方藥)部分會平均漲價0.68分(2.3%).        醫療保險優勢計畫也稱Part C, 是私人保險公司提供的原始醫療保險的替代方案, 所提供覆蓋 範圍除Part A和B部分外更廣泛, 可提供牙科, 眼力, 聽力和其他服務.
提高保證收入                                          Raising  Guaranteed  Income                             Elaine 65歲, Helen 67歲 她們兩位都是工程師. 計畫在明年退休, 她們在傳統退休帳戶有$1M. 在Roth IRA$100,000和在銀行裡有$400,000, 她們希望退休後仍保持現有自己的生活方式並為他們的後人留下財產. 她們決定從存款中拿5.5%用作旅遊娛樂費用, 在股市下跌時將減少可自由支配的開支. 因為她們希望留遺產所以計畫投資60%積極股股票, 40%投資債券, 比典型的退休風險更具風險, 但如經20-25年投資報酬率也相對的高. 當她們退休後不再有收入, 稅率會下降, 這正是IRA分配或將IRA轉換為Roth IRA來節省稅的好時機. 應稅分配可能會使已婚夫婦的應稅普通收入在2018年最高是$77,400, 不致超過12%稅率範圍. 退休人員靠社會福利保障生活, 有些聰明的方法可以獲得更有保障的收入,
401K vs. IUL (Index Unive... 401K vs. IUL (Index Universal Life) 401K是在美國最成功的退休計劃,投資在股市裡的股票,基金,債券等,創造了股市最大的資金來源,401K計劃帳戶是國家認可的稅收優惠計劃,僱主為員工的養老年金儲蓄可高逹工資的15%稅收扣減,而員工在當年的納稅也可減免,譬如:員工今年收入$100K,參加401K 計劃,存$10K,今年用$90K報稅。像這樣的經年累月的儲蓄,是可在退休時儲存到可觀的退休金而在提領時才需繳稅。 我們來舉一例,如果當今年退休在401K帳戶裡有$1百萬,年利7%,每年需生活提領$70K生活費用,不需付稅,應該永遠會有一個很好的退休生活,但如果需付稅30%,同樣的年利7%,還是以生活費$70K,那麼就要提領$100K, 你的$1百萬18 年就用罄。如果稅率40%,年利7%,生活費每年$70K,那麼需提領$117K, 你的$1百萬13年也就用光啦! 可見稅是一個大隱憂,因是稅前的收入所以扣除存入401K帳戶的金額,剩下再扣除撫養費,種種抵稅的費用,再報稅。但是不要忘記,401K是需繳稅的,只是延後繳稅,如果在退休後繳稅,所有可以抵稅的項目也都不適用(孩子長大,房子付清,能抵稅的費用也減少等等),稅率相對的也高啦! 前言,401K是投資在股票,債券,共同基金等等高風險的投資上,固然股市好時401K跟著賺錢,股市跌落時401K跟著賠錢,2008年股市跌了50%,一下401K 的錢也減了一半,來年市場利率需要漲100%才能回到原先的金額,股市的上上下下,起起落落,誰都抓不準,難保這樣的情況不會再發生,這就是一個很好的例子。 賴以為退休養老的錢,存了多少年,怎麼會縮水了,真是情何以堪! 401K是需要一直付費用的,管理費,投資費,行政費,個人服務費等退休計劃在59 1/2歲以前是不可以提用的,提取時每$1.00有10%的罰款及算當年的收入報繳稅,但是到70 1/2歲有最低額的提領2%,2.5%,3% —,按年齡遞增,否則會有最低額和實際領取差額50%罰金。收到401K的繼承人需一次或分幾年提領(國稅局或公司都有自己的規定),也需報繳當年的收入。 在今天當我們辛勤工作,希望收入能有效累積到最大化,401K的確是個好的退休計劃。 那麼我們也來看看IUL(Index Universal Life)免稅計劃,是否會更附合我們的需求.這是稅後的錢存入,但是累積在帳戶現金值無論是借款提領現金或死亡理賠均免稅。 IUL另外的一個好處是保底鎖利封頂,舉例:2002年存入IUL $1,000 14%
Roth IRA vs.傳統IRA Roth IRA vs.傳統IRA Roth IRA vs.傳統IRA 時至歲末,在新舊年交替之際,IRA又開始成為好話題,倒底哪一種才是你需要的呢?我們今天再來溫習一遍。 Roth IRA就是稅後的錢存入, 今年可存入$5,500, 或$6,500 (年齡50歲以上) 。 1. 沒有年齡的限制,任何年齡都可以存錢。 2. 2016年存錢,收入的限制, 單身$117,000-$132,000 夫妻$184,000-$194,000 這是由IRS 定的。 3. 如果夫妻有一方沒有收入,但夫妻是一起報稅的也可存錢但不可超過有收入一方的存錢或國稅局的規定範圍。 4. Roth IRA 存錢是不可以稅前抵稅的。